Gwerthu Eich Tŷ Tai Fforddiadwy
Sut mae'r Uchafswm Pris Gwerthu yn cael ei Gyfrifo?
Rhaid prisio'r tŷ bob tro y caiff ei werthu.
Y Broses Brisio Safonol
- Cael prisiad gwerth agored y farchnad.
- Cyflwyno'r prisiad i'r Cyngor.
- Mae'r Cyngor yn adolygu'r prisiad.
- Cytunir ar werth agored y farchnad.
- Caiff y disgownt tai fforddiadwy ei gymhwyso.
6. Cymeradwyir yr uchafswm pris gwerthu (gallwch werthu'r tŷ am lai na'r swm hwn os dymunwch).
Os Nad Ydych yn Cytuno â'r Prisiad
1. Cyflwynwch dystiolaeth o werthiannau tai tebyg.
- Mae'r Cyngor yn adolygu'r dystiolaeth ychwanegol.
- Os na ellir dod i gytundeb o hyd, gellir penodi prisydd annibynnol RICS ar draul y perchennog (cysylltwch â GBG-DFS@ceredigion.gov.uk am ragor o wybodaeth).
Enghraifft
|
Gwerth Agored y Farchnad |
Disgownt |
Uchafswm Pris Gwerthu |
|
£200,000 |
30% |
£140,000 |
|
£250,000 |
30% |
£175,000 |
|
£300,000 |
30% |
£210,000 |
Sut mae Gwerth Tai yn Newid Dros Amser
Mae canran y disgownt yn aros yr un fath bob tro y caiff y tŷ ei werthu.
|
Cam |
Gwerth Agored y Farchnad |
Uchafswm Pris Gwerthu |
|
Pryniant Gwreiddiol |
£200,000 |
£140,000 |
|
Ailwerthiant yn y Dyfodol |
£250,000 |
£175,000 |
|
Ailwerthiant yn y Dyfodol |
£180,000 |
£126,000 |
Gall gwerth tai gynyddu neu ostwng dros amser. Mae'r disgownt yn aros yn ddigyfnewid.
Dilysrwydd Prisiadau Tai
Dim ond os yw prisiad y tŷ yn dal yn ddilys y gellir cyhoeddi Tystysgrif Cymhwysedd. Mae hyd y cyfnod y mae prisiad yn parhau'n ddilys yn dibynnu ar y math o gytundeb tai fforddiadwy:
- Tai CDLl (Cynllun Datblygu Lleol) – mae prisiadau'n ddilys am 6 mis
- Tai CDU (Cynllun Datblygu Unedol) – mae prisiadau'n ddilys am 4 mis
Os daw'r prisiad i ben cyn cymeradwyo prynwr, efallai y bydd angen prisiad newydd cyn y gall y Cyngor gyhoeddi Tystysgrif Cymhwysedd.
Mae hyn yn helpu i sicrhau bod yr uchafswm pris gwerthu a gymeradwywyd yn adlewyrchu gwerth marchnad presennol y tŷ.
Nid yw'r Tŷ'n Gwerthu? (Y Broses Rhaeadru)
Os nad yw tŷ fforddiadwy wedi gwerthu, gall y perchennog neu'r asiant tai ofyn am lacio'r cyfyngiadau preswylio drwy'r broses rhaeadru.
Dim ond yn yr achosion canlynol y gellir ystyried rhaeadru:
- Bu prisiad tai fforddiadwy cytunedig mewn grym drwy gydol y cyfnod
- Mae gan y tŷ Dystysgrif Cwblhau Rheoli Adeiladu ddilys
- Darperir tystiolaeth bod y tŷ wedi'i farchnata'n weithredol ar y prisiad a gymeradwywyd
Pwy All Wneud Cais am Raeadru?
Rhaid i'r cais gael ei wneud gan y gwerthwr neu ei asiant eiddo.
Bydd angen darparu:
- Copi o'r Dystysgrif Cwblhau Rheoli Adeiladu
- Cadarnhad bod yr uchafswm pris gwerthu cymeradwy wedi'i gynnal drwy gydol y cyfnod marchnata
- Tystiolaeth farchnata sy'n dangos bod y tŷ wedi'i hysbysebu'n weithredol
Tai CDLl
Os yw tŷ fforddiadwy CDLl yn parhau heb ei werthu ar ôl 24 wythnos, gellir llacio'r gofyniad cysylltiad lleol. Rhaid i brynwyr barhau i fodloni:
- Y gofynion cymhwysedd ariannol
- Y gofyniad preswylfa sengl Tai CDU Os yw tŷ fforddiadwy CDU yn parhau heb ei werthu ar ôl 18 wythnos, gellir ehangu'r ardal cysylltiad lleol
Gall prynwyr cymwys gynnwys pobl sydd wedi byw am 5 mlynedd o'r 20 mlynedd diwethaf yn:
- Ceredigion
- Sir Gaerfyrddin
- Sir Benfro
- Powys
- Gwynedd
Ar Ôl 18 Wythnos Bellach
Os yw'r tŷ'n parhau heb ei werthu, gellir ehangu'r cymhwysedd ymhellach i gynnwys unrhyw un sydd wedi byw yng Nghymru am 5 mlynedd o'r 20 mlynedd diwethaf.
Rhaid i'r gwerthwr neu ei asiant eiddo wneud cais a darparu'r dystiolaeth ofynnol.
Ar Ôl 18 Wythnos Bellach
Os yw'r tŷ yn dal heb ei werthu, gellir dileu'r gofyniad preswylio yn gyfan gwbl, er y bydd holl ofynion eraill y cynllun tai fforddiadwy yn parhau i fod yn berthnasol.
Rhaid i'r gwerthwr neu ei asiant eiddo wneud cais a darparu'r dystiolaeth ofynnol.
Nodyn Pwysig
Mae Tai Disgownt ar Werth yn parhau'n dai fforddiadwy am oes y tŷ.
Rhaid i bob prynwr yn y dyfodol fodloni'r meini prawf cymhwysedd, a rhaid defnyddio'r pris gwerthu Disgownt cymeradwy bob tro y caiff y tŷ ei werthu.